Vorige week stond ik op een dak aan de Zegge in Raalte, en de huiseigenaar vroeg of we de oude dakbedekking niet gewoon over konden laten zitten. “Scheelt dat niet tijd en geld?” Snap ik helemaal, maar wat je niet ziet onder die oude laag kan je later duur komen te staan. Na 15 jaar dakdekken in Raalte en omgeving weet ik: goed voorbereidend werk is het halve resultaat.
Oktober is eigenlijk de perfecte maand voor dit soort klussen. De temperatuur ligt tussen de 10 en 15 graden, ideaal voor het verwijderen van bitumen. Te koud en het materiaal wordt bros, te warm en je hebt een plakkerige bende. En met oude dakbedekking verwijderen Raalte kom je altijd verrassingen tegen, van vochtproblemen tot onverwachte constructiefouten die decennia verborgen bleven.
Waarom je oude dakbedekking écht moet verwijderen
Ik zie het regelmatig in wijken zoals Heeten Kern en Heino Centrum: huizen uit de jaren 70 en 80 met originele dakbedekking. Na 30 jaar heeft bitumen zijn beste tijd echt gehad. Je ziet blazen ontstaan, scheurtjes die zich uitbreiden, en voor je het weet lekt er water in je isolatie.
Wat veel Raaltenaren niet weten: vocht tussen de lagen zie je van buitenaf niet. Vorige maand hadden we een klus bij een woning vlakbij de Plaskerk. Van bovenaf leek alles nog prima, maar toen we de dakbedekking verwijderden? Het dakbeschot was op drie plekken zo zacht als boter. Nog een jaar wachten en we hadden de hele constructie moeten vervangen.
En dan heb ik het nog niet eens over asbest. Bij woningen gebouwd voor 1994 moet je altijd rekening houden met asbesthoudende materialen. In Raalte, met veel huizen uit die periode, kom ik dit wekelijks tegen. Dat kun je niet zelf aanpakken, daar is certificering voor nodig.
Wanneer vervanging echt noodzakelijk is
Volgens mij zijn er drie duidelijke signalen dat verwijderen niet meer te vermijden is:
- Leeftijd: Bitumen ouder dan 25 jaar, EPDM ouder dan 40 jaar
- Zichtbare schade: Scheuren, blazen, loslatende naden
- Lekkages: Waterplekken op zolder, vochtvlekken aan het plafond
- Energiebesparing: Isolatie voldoet niet meer aan moderne eisen
Bij een gemiddelde Raaltse woning met een WOZ-waarde rond de €414.000 is het dak vaak je grootste investering na de woning zelf. Bezuinigen op de voorbereiding is vals geld besparen.
Zo pak ik het verwijderen aan in Raalte
Elke klus begint met een grondige inspectie. Ik kom altijd eerst kijken, zonder voorrijkosten, om precies te zien wat er speelt. In oktober merk ik dat het weer ideaal is, niet te heet, niet te koud, en meestal voldoende droge dagen achter elkaar.
Stap 1: Veiligheid en voorbereiding
Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging wettelijk verplicht. Ik werk altijd met dakrandbeveiliging en harnasgordels. Klinkt misschien overdreven voor een rijtjeshuis, maar ik heb in mijn carrière genoeg ongelukken voorbij zien komen.
Trouwens, in smalle straatjes zoals je die hebt in het centrum van Raalte is toegang soms een uitdaging. Containers moeten op tijd besteld, parkeervergunningen geregeld. Dat soort praktische zaken bespreek ik altijd vooraf.
Wilt u weten hoe uw situatie eruitziet? Bel 085 019 31 67 voor een gratis inspectie en vrijblijvend advies.
Stap 2: Systematisch verwijderen
Bij bitumen begin ik altijd met het verwijderen van de ballast, dat grind of die tegels die het dakbeschot beschermen. Daarna gebruik ik een daksnijder om het materiaal in stroken van ongeveer een meter te snijden. Dat voorkomt dat je het onderliggende dakbeschot beschadigt.
EPDM is eigenlijk makkelijker te verwijderen. Na het doorsnijden van de verlijming kun je vaak grote stukken in één keer lostrekken. Maar ook hier: voorzichtigheid. Elk gaatje in het dakbeschot is er eentje te veel.
Voor dakpannen werk ik systematisch van boven naar beneden. Elke pan wordt voorzichtig losgewrikt. Bij woningen aan de N35 kant van Raalte zie je vaak dat pannen door trillingen van het verkeer al wat losser zitten, dat vergemakkelijkt het werk.
Stap 3: Controle ondergrond
Dit is volgens mij het belangrijkste deel. Na het verwijderen inspecteer ik de onderconstructie grondig. Vochtschade, rot, scheuren in het dakbeschot, dit is het moment om het te ontdekken. Rudy uit Hartkamp had hier recent nog mee te maken:
“Ik dacht dat alleen de dakbedekking vervangen moest worden, maar toen de oude laag eraf was, bleek dat er op drie plekken vochtschade in het dakbeschot zat. De dakdekker van Dakdekker Raalte heeft alles netjes gedocumenteerd met foto’s, en we hebben het meteen kunnen herstellen. Nu weet ik zeker dat mijn nieuwe dak op een solide basis ligt. Achteraf ben ik blij dat we niet gewoon een nieuwe laag erover hebben gelegd.”, Rudy, Hartkamp
De ondergrond moet schoon, droog en vlak zijn voordat de nieuwe dakbedekking erop kan. Ik gebruik een hogedrukreiniger voor hardnekkige resten en vul oneffenheden op met egalisatiemassa.
Seizoensgebonden planning in Salland
Het Sallandse klimaat kent z’n eigen uitdagingen. Oktober, zoals nu, is eigenlijk ideaal. Maar in de winter, als het vriest, wordt bitumen keihard en bros. Dan scheurt het materiaal bij het verwijderen, wat het werk vertraagt.
In de zomer, vooral tijdens hittegolven, wordt bitumen juist te zacht. Ik heb weleens meegemaakt dat materiaal onder z’n eigen gewicht scheurde tijdens het optillen. Niet handig als je het in grote stukken wilt afvoeren.
De herfst brengt wel een eigen uitdaging: bladeren. Vooral bij woningen nabij de Havezate Schoonheten, met al die oude bomen, moet je constant de hemelwaterafvoeren controleren. Verstopte afvoeren tijdens werkzaamheden betekenen wateroverlast.
Plant u een renovatie? Bel 085 019 31 67 voor advies over de beste timing voor uw project.
Afvalverwerking: meer dan een container bestellen
Dakafval scheiden is tegenwoordig verplicht volgens het Circulair Materialenplan. Bitumineus afval verdeel ik altijd in PAK-rijk (moet verbrand worden) en PAK-arm (kan gerecycled). EPDM gaat apart, dakpannen ook.
Voor een gemiddeld Raaltse rijtjeswoning van zo’n 80m² reken ik op 2 tot 3 containers. Kost ongeveer €150 tot €300 per container, afhankelijk van het type afval. Asbesthoudend materiaal is duurder, tussen de €45 en €100 per m² voor verwijdering en verwerking.
Trouwens, wat veel mensen niet weten: particulieren mogen maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het niet gebroken wordt en in hele platen verwijderd kan worden. Bij geschroefde platen mag het, bij gelijmde niet. Eerlijk gezegd raad ik het sowieso af, het risico is het niet waard.
Wat kost oude dakbedekking verwijderen?
De vraag die iedereen stelt. Eerlijk antwoord: het hangt ervan af. Voor bitumen reken ik gemiddeld €25 tot €50 per m², EPDM €20 tot €45 per m², en dakpannen €15 tot €40 per m². Asbest ligt hoger, tussen de €45 en €100 per m².
Voor een standaard woning in Raalte met 80m² dakoppervlak duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken of asbest kan dit oplopen tot een werkweek. Ik geef altijd een realistische inschatting na de inspectie.
Wilt u weten wat het voor uw dak kost? Bel 085 019 31 67 voor een vrijblijvende offerte op maat.
Waar de prijs van afhangt
- Type dakbedekking: Bitumen is arbeidsintensief, EPDM gaat sneller
- Asbest: Vereist certificering en speciale verwerking
- Toegankelijkheid: Smalle straatjes, hoge gebouwen
- Staat ondergrond: Extra reparaties verhogen de kosten
- Afvoer: Aantal containers en type afval
Veelgemaakte fouten bij dakbedekking verwijderen
Na 15 jaar in dit vak heb ik genoeg misverstanden voorbij zien komen. De meest hardnekkige: dat je altijd een nieuwe laag over de oude kunt leggen. Dat kan alleen als de onderconstructie het gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen zijn, en de oude laag vlak en stabiel is. In 8 van de 10 gevallen is dat niet zo.
Een andere fout: beginnen zonder weergarantie. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen. Een dak onbeschermd laten tijdens regen? Dat is vragen om problemen. In oktober heb je meestal geluk met het weer, maar garanties heb je niet.
En dan de weersplanning. Vorige week moesten we een klus uitstellen omdat er onverwacht storm werd voorspeld. Vervelend voor de klant, maar veiligheid gaat altijd voor.
Praktische tips voor Raaltenaren
Als je dakbedekking laat verwijderen, kun je het werk vergemakkelijken door:
- Toegang vrijmaken: Zorg dat ik met materieel bij het gebouw kan
- Buren informeren: Voorkom klachten door tijdig te communiceren
- Parkeervergunningen: Regel dit tijdig voor containers en werkbusjes
- Waardevolle spullen: Verwijder deze van zolder, stof komt overal
In smalle straatjes in het centrum kan een container soms niet voor de deur. Dan moeten we creatief zijn met de logistiek. Dat bespreek ik altijd vooraf.
Heeft u vragen over de praktische kant? Bel 085 019 31 67 voor persoonlijk advies.
Duurzaamheid en recycling
Wat ik mooi vind aan de ontwikkelingen in ons vak: er wordt steeds meer gerecycled. Het Bitumen Recycling Network zamelt sinds dit jaar systematisch bitumen snijresten in voor hergebruik. Novitumen is een technologie waarbij 100% gerecycled bitumen wordt gebruikt voor nieuwe dakbedekking.
Voor dakpannen geldt hetzelfde. Gave pannen kunnen hergebruikt worden, gebroken exemplaren worden vermalen voor nieuw bouwmateriaal. Het scheelt afval en is beter voor het milieu.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking in Raalte?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80m² duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken, asbest of grootschalige renovaties kan dit oplopen tot een werkweek. De exacte duur hangt af van het type dakbedekking, de staat van de ondergrond en weersomstandigheden.
Kan ik in Raalte zelf asbesthoudende dakbedekking verwijderen?
Particulieren mogen maximaal 35m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het materiaal niet gebroken wordt en in hele platen verwijderd kan worden. Bij geschroefde platen is dit toegestaan, bij gelijmde of gespijkerde platen niet. Gezien de gezondheidsrisico’s raad ik aan dit altijd door een gecertificeerd bedrijf te laten uitvoeren.
Wat zijn de beste maanden voor dakbedekking verwijderen in Salland?
Oktober en mei zijn ideaal voor dakwerkzaamheden in Raalte. De temperatuur ligt dan tussen 10 en 20 graden, wat perfect is voor het verwijderen van bitumen. Te koud en het materiaal wordt bros, te warm en het wordt plakkerig. Bovendien heb je in deze maanden meestal voldoende droge dagen achter elkaar om het werk veilig af te ronden.
Moet oude dakbedekking altijd verwijderd worden of kan het overlaagd?
Overlagen is alleen mogelijk als de onderconstructie het extra gewicht kan dragen, er geen vochtproblemen in de oude lagen zijn, en de oude bedekking vlak en stabiel is. In de meeste gevallen raad ik verwijdering aan, omdat je anders verborgen problemen zoals vochtschade of constructiegebreken over het hoofd ziet. Dit kan later tot veel duurdere reparaties leiden.
Wat gebeurt er met het afval van oude dakbedekking in Raalte?
Dakafval wordt gescheiden volgens het Circulair Materialenplan. Bitumineus afval wordt verdeeld in PAK-rijk dat thermisch verwerkt wordt en PAK-arm dat gerecycled kan worden. EPDM, dakpannen en asbest gaan in aparte containers. Voor een gemiddelde woning reken ik op 2 tot 3 containers met kosten tussen €150 en €300 per container, afhankelijk van het materiaaltype.
Mijn advies voor Raaltse huiseigenaren
Als ik één ding heb geleerd in 15 jaar dakdekken, dan is het wel dit: bezuinig niet op de voorbereiding. Het verwijderen van oude dakbedekking lijkt misschien een onnodige kostenpost, maar het is de basis voor een duurzaam nieuw dak.
Bij woningen in Raalte, met gemiddelde WOZ-waarden rond de €414.000, is je dak een serieuze investering. Door de oude laag professioneel te verwijderen, voorkom je verborgen problemen en geef je je nieuwe dakbedekking de beste kans op een lange levensduur.
Oktober is een uitstekende maand voor dit soort werkzaamheden. Het weer is stabiel, de temperatuur ideaal, en voor de winter invalt heb je een waterdicht dak. Dus als je twijfelt of het tijd is voor vervanging, laat het dan nu checken.
Twijfelt u of uw dakbedekking verwijderd moet worden? Bel 085 019 31 67 voor een gratis inspectie. Ik kom vrijblijvend langs, zonder voorrijkosten, en geef u eerlijk advies over de staat van uw dak. Met 10 jaar garantie op ons werk kunt u erop vertrouwen dat het goed geregeld is.
