Vorige week stond ik bij Eefje aan de Franciscushof. Ze had me gebeld omdat ze dacht dat er wat mis was met haar dak. “Ik zie niks bijzonders,” zei ze, “maar mijn energierekening is de laatste maanden flink gestegen.” Precies het soort signaal waar ik als dakdekker altijd alert op ben. Want wat veel mensen niet weten: je dak vertelt je vaak meer dan je denkt, als je maar weet waar je moet kijken.
In Raalte zie ik het regelmatig. Huizen uit de jaren ’70 en ’80 rondom de Plaskerk, nieuwbouw in Kiezebos, elk dak heeft zijn eigen verhaal. En eerlijk gezegd, de meeste problemen ontdek je niet vanaf de grond. Daarom werk ik met een vaste aanpak: een dakinspectie door dakexpert Raalte in vijf stappen. Geen hokjes afvinken, maar echt kijken wat er speelt.
Waarom een gestructureerde inspectie het verschil maakt
Ik werk volgens de NEN 2767-norm. Klinkt technisch, maar het komt hierop neer: elk dak krijgt een conditiescore van 1 tot 6. Bij 1 is alles prima, bij 6 moet je snel actie ondernemen. Die objectieve score helpt, want dan weet je precies waar je staat. Geen vaag verhaal van “er zit wat slijtage”, maar concrete cijfers.
In oktober zie ik veel schade van de herfstwinden. We zitten hier in het centrum van Salland, en die zuidwestenwinden uit de richting van Deventer pakken flink door. Vorige week nog een dak in Blekkershoek waar drie dakpannen los zaten. De eigenaar had het niet eens gezien vanaf de grond.
Tussen haakjes, een professionele inspectie kost tussen de €150 en €300. Dat lijkt misschien veel, maar vergeleken met de €5.000 tot €10.000 aan waterschade die je voorkomt? Dan is het eigenlijk een koopje.
Stap 1: Voorbereiding en eerste visuele controle
Ik begin altijd beneden. Klinkt simpel, maar je leert veel van hoe een huis erbij staat. Welke kant wijst het dak? Hoe oud is de woning? Zijn er recent verbouwingen gedaan? Bij Eefje zag ik meteen dat de goot aan de westkant vol bladeren zat, typisch voor oktober in Raalte, met al die bomen langs de Franciscushof.
Dan check ik de binnenkant. Zolder, kruipruimte, plafonds in de bovenste kamers. Vochtplekken, verkleuring, schimmelgeur, allemaal signalen. Bij Eefje rook ik het al voordat ik het zag: een vochtige geur op zolder. Geen grote lekkage, maar wel condensatie door slechte ventilatie.
Deze voorbereidende fase duurt meestal een kwartier. Ik maak foto’s, noteer bijzonderheden, en bereid me voor op wat ik boven kan verwachten. Want als je eenmaal op het dak staat, wil je efficiënt werken.
Wat ik meeneem voor een grondige inspectie
- Vochtmeter om verborgen lekkages op te sporen
- Thermografische camera voor isolatieproblemen
- Drone met 48x zoom voor onbereikbare plekken
- Tablet voor directe fotodocumentatie
- Veiligheidsuitrusting volgens EN 795:2012
Die drone gebruik ik vooral bij steile daken of als het te gevaarlijk is om overal te lopen. Bij woningen in Langkamp met die karakteristieke hoge kappen is dat vaak handiger dan een ladder.
Stap 2: Dakbedekking en constructie controleren
Eenmaal boven begin ik systematisch. Eerst de dakpannen of andere bedekking. Ik loop het hele dak af en check elke vierkante meter. Scheuren? Verschuivingen? Ontbrekende pannen? Bij woningen met een WOZ-waarde rond de €414.000, zoals veel huizen hier in Raalte, zie je vaak kwaliteitsmaterialen. Maar ook die gaan kapot na 40 jaar.
Wat veel mensen niet weten: een dakpan kan er prima uitzien, maar toch kapot zijn. Ik tik ze af met mijn knokkels. Een hol geluid? Dan zit er een haarscheur die je niet ziet. Die pannen markeer ik voor vervanging.
Dan de constructie. Ik til een paar pannen op en kijk naar de onderliggende daklatten en gordingen. Houtrot? Schimmel? Insectenschade? Bij Eefje vond ik precies wat ik verwachtte: condensatie had de daklatten aangetast. Niet dramatisch, maar wel iets om op te letten.
Deze fase duurt het langst, vaak een half uur tot drie kwartier. Want hier zit het verschil tussen een oppervlakkige blik en een dakinspectie door dakexpert Raalte die echt waarde toevoegt. Bel 085 019 31 67 voor een gratis inspectie, zonder voorrijkosten.
Stap 3: Kritieke punten onder de loep
Nu wordt het interessant. Want de meeste lekkages ontstaan niet in het midden van je dak, maar op de overgangen. Schoorstenen, dakramen, afvoeren, nokken, goten, dat zijn de zwakke plekken.
Ik check alle loodslabben rondom de schoorsteen. Zijn ze nog goed bevestigd? Zitten er scheuren in het lood? Bij de dakramen kijk ik naar de rubbers en het flashing. Na tien jaar worden die rubbers hard en poreus. Dan sijpelt water langs het raam naar binnen, en voor je het weet heb je een vochtvlek op je zolder.
Trouwens, die goten verdienen extra aandacht in oktober. Met al die bomen in Raalte, denk aan het gebied rond de Basiliek, zitten goten nu vol bladeren. Als die niet weg zijn voor de winter, krijg je ijsvorming en kunnen goten loslaten van de gevel. Gezien voor €2.500 schade door één losse goot.
Waarom dakdoorvoeren zo belangrijk zijn
Elk gat in je dak is een potentieel lekpunt. Ventilatiepijpen, antennes, zonnepanelen, allemaal doorvoeren die perfect afgedicht moeten zijn. Ik gebruik mijn vochtmeter rondom elke doorvoer. Soms zie je niks, maar meet je wel verhoogde vochtigheid. Dan weet je: hier komt water binnen.
Bij Eefje vond ik een oude antenne-doorvoer die nooit goed was afgewerkt. De vorige eigenaar had gewoon kit gebruikt, maar dat was na vijf jaar uitgehard en gescheurd. Simpel op te lossen met nieuw loodwerk, maar als we het niet hadden ontdekt? Dan had ze over twee jaar een groot probleem gehad.
Stap 4: Thermografisch onderzoek en isolatiecheck
Dit is volgens mij het meest onderschatte deel van een inspectie. Met mijn thermografische camera zie ik precies waar warmte weglekt. En dat verklaart vaak die hoge energierekening waar Eefje over begon.
De camera kost €80 tot €160 extra bovenop de standaard inspectie, maar bij woningen ouder dan 20 jaar raad ik het altijd aan. Je ziet direct waar isolatie ontbreekt of vochtig is geworden. Natte isolatie werkt namelijk niet meer, het is alsof je een natte trui draagt in de winter.
Bij Eefje zag ik grote temperatuurverschillen bij de dakranden. Klassiek probleem bij huizen uit de jaren ’80: de isolatie stopt te vroeg, waardoor de randen koud blijven. Daar condenseert vocht, en dat had die vochtplekken veroorzaakt die ik op zolder zag.
Goed nieuws: met de ISDE-subsidie krijg je €16,25 per vierkante meter terug voor dakisolatie. Bij een gemiddeld dak van 120 vierkante meter is dat bijna €2.000 subsidie. Dat maakt de investering een stuk aantrekkelijker. Vraag gratis advies aan via 085 019 31 67, ik help je met de aanvraag.
Stap 5: Rapportage en advies op maat
Na de inspectie ga ik met je om de tafel. Ik laat alle foto’s zien, leg uit wat ik heb gevonden, en geef een conditiescore volgens NEN 2767. Bij Eefje was dat een 3: redelijk, maar met aandachtspunten.
Mijn rapport bevat altijd:
- Conditiescore per dakonderdeel
- Foto’s van alle bevindingen
- Urgentie-indicatie per probleem
- Kostenraming voor noodzakelijke reparaties
- Advies voor onderhoudsplanning
Wat ik belangrijk vind: geen onnodige angst zaaien. Als je dak conditiescore 3 heeft, hoef je niet direct te renoveren. Maar je weet wel wat er speelt en kunt plannen. Bij score 4 of hoger? Dan moet je binnen 24 tot 72 uur actie ondernemen om grotere schade te voorkomen.
Voor Eefje stelde ik een driejarenplan op. Jaar 1: ventilatie verbeteren en die antenne-doorvoer repareren. Jaar 2: isolatie aanvullen bij de dakranden. Jaar 3: goten vervangen. Totale investering gespreid: zo’n €4.500, maar wel met subsidie en gefaseerd uitvoerbaar.
“Wat ik zo fijn vond aan de inspectie was dat alles helder werd uitgelegd. Geen technisch jargon, maar gewoon: dit is het probleem, dit gaan we eraan doen, en dit kost het. Plus ik kreeg direct praktische tips voor de winter.”, Eefje, Franciscushof
Wanneer moet je een dakinspectie laten doen?
Eerlijk gezegd raad ik jaarlijkse inspectie aan. Maar als dat te veel is, dan in elk geval:
- Na storm of hagel (we hadden vorige maand nog flinke wind)
- Bij aankoop van een woning
- Als je dak ouder is dan 20 jaar
- Bij zichtbare problemen zoals vochtplekken
- Voor de winter, om voorbereid te zijn
De lente is eigenlijk het beste seizoen voor een uitgebreide inspectie. Maar in oktober, zoals nu, is het slim om te checken of je dak klaar is voor de winter. Vooral in Raalte, waar we die zuidwestenwinden krijgen die flink kunnen tekeergaan.
Tussen haakjes, DIY-inspectie? Begrijp ik, want je wilt kosten besparen. Maar uit onderzoek blijkt dat je zelf 70% van de verborgen gebreken mist. Plus je verzekering eist vaak een professioneel rapport bij schade. En dan hebben we het nog niet eens over de veiligheidsrisico’s van werken op hoogte. Bel 085 019 31 67 voor een vrijblijvende offerte met 10 jaar garantie.
Veelgestelde vragen over dakinspectie in Raalte
Hoelang duurt een volledige dakinspectie in Raalte?
Een standaard inspectie voor een gemiddelde woning duurt 1,5 tot 2 uur. Dit omvat de voorbereiding, inspectie op het dak, thermografisch onderzoek en een eerste bespreking van de bevindingen. Voor grotere woningen of complexere daken kan dit oplopen tot 3 uur. Je ontvangt binnen 48 uur een uitgebreid digitaal rapport met alle foto’s en adviezen.
Wat zijn de typische dakproblemen in Raalte door het weer?
Door de ligging in Salland krijgen we vooral last van zuidwestenwinden die richting Deventer en Zwolle trekken. Dit veroorzaakt regelmatig losse dakpannen en beschadigde nokken. Daarnaast zie ik veel condensatieproblemen door de vochtige herfst- en wintermaanden, vooral bij woningen met beperkte dakventilatie. In oktober is bladophoping in goten een groot probleem door alle bomen in wijken zoals rond de Plaskerk.
Is een drone-inspectie nodig voor mijn dak in Raalte?
Dat hangt af van je daktype. Voor steile daken zoals veel voorkomend in Langkamp, of daken met moeilijk bereikbare secties, is een drone-inspectie zeer waardevol. De camera met 48x zoom laat details zien die anders gemist worden. Kosten zijn €50 tot €100 extra, maar je krijgt wel een compleet beeld zonder veiligheidsrisico’s. Bij standaard schuin dak met goede toegang volstaat meestal een traditionele inspectie.
Wat betekent conditiescore 4 bij een dakinspectie?
Conditiescore 4 volgens NEN 2767 betekent matig tot slecht en vereist actie binnen 24 tot 72 uur. Er is sprake van gebreken die op korte termijn tot schade kunnen leiden, zoals losse dakpannen na storm of beschadigde loodslabben. Uitstel kan leiden tot waterschade tussen €2.500 en €7.500. Bij score 5 of 6 is het echt urgent en moet er direct gerepareerd worden om verdere escalatie te voorkomen.
Mijn advies voor Raalte-bewoners
Kijk, je dak is niet iets waar je elke dag aan denkt. Totdat er een probleem is. En dan is het vaak te laat voor een simpele reparatie. Wat ik bij Eefje deed, en wat ik voor elk huis in Raalte kan doen, is gewoon eerlijk kijken wat er speelt. Geen verkooppraatje, maar vakwerk.
Die vijf stappen zijn niet zomaar een checklist. Het is een systematische aanpak die niks mist. Van de eerste visuele check tot het eindrapport met concrete adviezen. En ja, misschien vind je wat problemen. Maar veel liever nu een kleine reparatie van €500 dan over twee jaar een renovatie van €15.000.
Dus mijn advies? Plan voor de winter een inspectie in. Zeker als je dak ouder is dan 15 jaar, of als je die energierekening ziet stijgen zonder duidelijke reden. Bel 085 019 31 67 en ik kom langs voor een gratis eerste check. Geen verplichtingen, gewoon even kijken wat de stand van zaken is.
Want uiteindelijk gaat het om gemoedsrust. Weten dat je dak goed zit, dat je huis beschermd is, en dat je geen verrassingen krijgt bij de eerste winterstorm. Dat is volgens mij wat een dakinspectie door dakexpert Raalte je oplevert: zekerheid en een plan voor de toekomst.
